Как выбрать участок для строительства частного дома

Как выбрать участок для строительства частного дома

Если Вы собрались найти подходящее место для строительства собственного дома, то совсем не лишним будет узнать о том, как оценить земельный участок? Для загородного дома подойдет не любой участок. Целевое назначение земли бывает разным, оно установлено органами власти, так же как и границы участка. Так что если Вы собрались обзавестись участком, на котором можно будет выстроить дом, будьте внимательны. Земля должна обладать целевым назначением «под частное строительство». Обратите внимание на тот факт, что «дачные» участки предназначены для ведения садового хозяйства, но не для строительства жилого дома.

Даже если участок приватизирован, целевое назначение может быть самым различным. Представьте ситуацию – Вы построили основательный дом со всеми удобствами и уже поселились в нем, а государству вдруг понадобилось выстроить на этой территории новый микрорайон или проложить трассу. Поэтому и цены таких «дачных» участков ниже участков «под частное строительство». Зная это правило, Вам будет легче оценить стоимость земли.

Может случиться, что Вам предложат купить неприватизированный участок. Лучше не соглашаться на эту сделку, какой бы она не казалась выгодной. По государственным законам, не разрешено продавать и покупать неприватизированную землю. Фактически, сама приватизация недвижимости – бесплатна, государство предоставляет ее тем гражданам, которые по праву претендуют на это. Когда продавец предлагает землю, которая не приватизирована, он фактически уступает Вам за деньги свою очередь на приватизацию.

Также нужно обязательно потребовать «Государственный Акт на право собственности». В этом документе указаны целевое назначение участка, его границы, размеры, адрес и имя собственника.

Местоположение земельного участка

Оценить стоимость земельного участка нужно и по его местоположению. Немаловажным для любого застройщика будет удаленность земельного участка от города. Ведь город – это работа, друзья, театры и рестораны, торговые центры и банки, больницы и сервисные центры. Даже если у Вас есть машина, и общественный транспорт регулярно ходит в выбранный Вами поселок, посчитайте, сколько времени будет уходить на дорогу? Качество дорог тоже имеет значение. Некачественное дорожное полотно может сильно повлиять на время ежедневных рабочих поездок.

Размеры участка

Исходя из материальных возможностей, определяется максимальная площадь доступной Вам земли. Площади участка должно хватить для строительства жилых и вспомогательных построек, бани, бассейна, если, конечно, подобные проекты Вас интересуют. Считается, что 10-15 соток хватит для постройки среднего по площади жилого дома. Хотя некоторые умудряются возводить дома и на участках в 5 соток. Подумайте хорошенько. Хочется ли Вам, чтобы окна будущего дома располагались в нескольких метрах от чужого дома или забора?

Как оценить стоимость участка земли? Наиболее практичными считаются квадратные участки. Их площадь можно использовать наиболее рационально.

Коммуникации и расположение участка

Конечно, оптимальным вариантом будет участок, до которого можно без труда добраться по твердой дороге. Очень важна возможность электрификации, водоснабжение и газификация. Ведь это основные составляющие комфорта. Водопровод и канализация в пригородных районах – это вообще редкое явление, подумайте об этом перед тем, как оценить земельный участок.

Загородный участок может находиться на окраине населенного пункт, села или в коттеджном городке. Крайние участки находятся близко к дорогам и коммуникациям, в этом их плюс. А минус в возможном соседстве с навозными кучами, алкоголиками-соседями и т.д.

Участок в коттеджном городке – хороший вариант и довольно распространенный на сегодняшний день. Недостатком может быть пестрота и чрезмерное разнообразие архитектурных стилей, скопление высоких домов в одном месте. В любой момент возле Вашего симпатичного участка с садиком и домиком, из которого имеется прекрасный кругозор, могут выстроить высоченный дом, и его уродливая стена закроет солнечный свет Вашему цветнику. Так что, хоть и можно высоко оценить землю в таких районах, подумайте, лучший ли это вариант для Вашего проекта?

Дата публикации: 23.11.20